התהליך

תהליך שינוי הייעוד-
הפיכת מבנים מסחריים לדירות מגורים.
השלבים-

  1. איתור העסקה, חיפוש אקטיבי של מבנים מתאימים ויצירת קשר עם הבעלים לגבי קניה אפשרית, בנוסף אנחנו עובדים בשיתוף עם מתווכים מקומיים.
    לאחר איתור הנכס מתבצעת בדיקה הנדסית ומשפטית לבדיקת התאמה לשינוי ייעוד.
  2. שיווק וגיוס- החברה מאתרת את המשקיעים, כל משקיע בוחר את הנכס שמתאים לצרכיו לפי תוכניות הבניה ואז מסדירים את התנאים תחת חוזה מקיף שמטרתו להגן על כל הצדדים בעסקה.
  3. שלב הרכישה- הרכישה מתבצעת ישירות בין המוכר היווני למשקיעים, כך שמלכתחילה הנכס נרשם על שמם בטאבו.
  4. קבלת ההיתרים- ייקח בין 3-5 חודשים, יכלול היתרי שינוי ייעוד, פרצלציה (חלוקה לדירות) ובניה.
  5. שלב השיפוץ- ייקח בין 3-5 חודשים, מכיוון שהנכס עבר שינוי ייעוד, בשלב הבניה אנחנו יוצרים תשתיות חדשות מאפס- מים, חשמל וניקוז. בנוסף השיפוץ היא ברמת גימור גבוהה מאד.
  6. פיקוח עירוני- לאחר השיפוץ מגיע מפקח מטעם העירייה שמוודא שהבניה נעשתה לפי התוכניות שקיבלו היתרים.
  7. ריהוט הדירה והכנסה של דייר בעזרת חברת הניהול.

כל התהליך אורך עד כ12 חודשים על פי החוזה.
פעימות התשלום מתבצעות לפי קצב ההתקדמות בפרויקט ויתוארו במעמד החתימה.