המדריך המלא למשקיעים – הגולדן ויזה של יוון 2026 (שאלות ותשובות):

תוכנית הגולדן ויזה של יוון לשנת 2026 ממשיכה להיות אחת מתוכניות התושבות האטרקטיביות ביותר באירופה עבור אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי. אף שבשנים האחרונות חלו שינויים מהותיים בספי ההשקעה ובכללי התוכנית, היא עדיין נהנית מביקוש בינלאומי גבוה במיוחד בתחומי הנדל”ן וההשקעות האלטרנטיביות.

במדריך זה נסקור מה השתנה בשנת 2026, מהם סכומי ההשקעה העדכניים, נבחן את היתרונות והאתגרים המרכזיים, ונענה על השאלות הנפוצות ביותר

מהי הגולדן ויזה של יוון?

גולדן ויזה היא תוכנית תושבות באמצעות השקעה, המעניקה רישיון שהייה לחמש שנים לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי, בכפוף להשקעה בכלכלה היוונית.

הרישיון ניתן לחידוש כל חמש שנים, כל עוד ההשקעה נשמרת, ואינו מחייב מגורים קבועים ביוון. בנוסף, מחזיקי הוויזה נהנים מחופש תנועה במדינות אזור שנגן.

גולדן ויזה יוון 2026 – מה השתנה?

בשנת 2026 התוכנית הפכה לממוקדת ומבוקרת יותר, כחלק ממדיניות ממשלתית שנועדה:

להפחית את הלחץ על שוק הדיור למגורים

למשוך השקעות איכותיות וארוכות טווח

לצמצם פעילות ספקולטיבית קצרה

לשם כך, הועלו ספי ההשקעה המינימליים והוטלו מגבלות חדשות על אופן השימוש בנכסים, ובפרט על השכרה לטווח קצר.

סכומי ההשקעה המינימליים לגולדן ויזה (2026)
השקעה בנדל”ן

ספי ההשקעה החלים בשנת 2026 הם:

€800,000 – אזורים בעלי ביקוש גבוה, כולל:

-מרכז אתונה

-הפרברים הצפוניים והדרומיים של אתונה

-מרכז סלוניקי

-איים תיירותיים פופולריים

€400,000 – אזורים שמחוץ לאזורי הביקוש הגבוה

€250,000 (קטגוריה מיוחדת) – חל על:

-הסבת נכסים מסחריים לנכסי מגורים

-שיקום מבנים לשימור או מבנים היסטוריים

חשוב לדעת:

ההשקעה חייבת להתבצע בנכס מגורים אחד בלבד

שטח מינימלי נדרש: 120 מ”ר

השכרה לטווח קצר (כגון Airbnb) אינה מותרת

אפיקי השקעה חלופיים לוהגולדן ויזה

מלבד נדל”ן, התוכנית מאפשרת בשנת 2026 גם השקעה ב־

-קרנות השקעה יווניות מאושרות

-מניות או אג”ח

-סטארט-אפים נבחרים בעלי פעילות כלכלית מוכחת ויצירת -מקומות עבודה

-אפיקים אלו מתאימים בעיקר למשקיעים המעוניינים בפיזור השקעות או בהימנעות מנדל”ן.

היתרונות המרכזיים של הגולדן ויזה היוונית:

-רישיון שהייה לחמש שנים עם אפשרות חידוש

-הכללת בני משפחה (בן/בת זוג וילדים תלויים)

-חופש תנועה מלא באזור שנגן

-ללא דרישת שהייה מינימלית ביוון

-פוטנציאל עתידי לתושבות קבע ולאזרחות (בכפוף לעמידה בתנאים)

אתגרים ומה חשוב למשקיעים לדעת:

-ספי הון התחלתיים גבוהים יותר מבעבר

-מגבלות על השימוש וההשכרה של הנכס

-צורך בליווי משפטי ומיסויי מקצועי

-חשיבות מכרעת לבחירת מיקום ואסטרטגיית השקעה נכונה

-הגולדן ויזה כבר אינה “פתרון מהיר” – אלא החלטת השקעה משמעותית וארוכת טווח.

גולדן ויזה יוון 2026 – שאלות ותשובות:

כמה זמן תקפה הגולדן ויזה?
רישיון השהייה תקף לחמש שנים וניתן לחידוש כל עוד ההשקעה נשמרת.

האם חובה להתגורר ביוון באופן קבוע?
לא. אין דרישה למגורים פיזיים ביוון.

האם ניתן להשכיר את הנכס?
כן, אך רק בהשכרה לטווח ארוך. השכרה לטווח קצר אינה מותרת.

האם הגולדן ויזה מובילה לאזרחות יוונית?
כן, אך רק במקרה של מגורים בפועל ורציפים ביוון במשך התקופה הנדרשת בחוק.

האם בני המשפחה כלולים?
כן. התוכנית כוללת בן/בת זוג וילדים תלויים.

האם הגולדן ויזה משתלמת בשנת 2026?
כן – למשקיעים בעלי ראייה ארוכת טווח ואסטרטגיית השקעה ברורה, ולא למטרות רווח מהיר.

סיכום:

הגולדן ויזה של יוון בשנת 2026 ממשיכה להוות שער משמעותי לאירופה, אך מיועדת כיום למשקיעים רציניים, מתוכננים ומודעים. באמצעות ליווי מקצועי, בחירת נכס אסטרטגית והבנה מלאה של המסגרת המשפטית והמיסויית, התוכנית עדיין יכולה לשמש כהשקעה יציבה ואיכותית לטווח הארוך.

קראו גם:
הגולדן ויזה – נתונים, מגמות השקעה ומסקנות