תוכנית “Renovate” החדשה והמשודרגת צפויה להשיק את פעילותה בחודש מאי, במטרה להחזיר לחיים אלפי נכסי מגורים ברחבי יוון. בשונה מיוזמות קודמות שהתמקדו בעיקר בהתייעלות אנרגטית, התוכנית החדשה שמה דגש על שיפוץ כולל ומעמיק של נכסים, תוך התייחסות הן לפונקציונליות והן לביצועים האנרגטיים.

מה מממנת התוכנית

התוכנית כוללת שני מרכיבים מחייבים:

1. שיפוץ מגורים (60%–80% מהתקציב הכולל)

מרכיב זה כולל עבודות המשפרות את התפקוד והמצב הכללי של הנכס, כגון:

• מערכות אינסטלציה וחשמל

• שיפוץ מטבח וחדרי רחצה

• החלפת ריצוף

• עבודות צבע ותיקונים

• חיזוק קירות ושדרוגים טכניים כלליים

2. התערבויות מתונות לשיפור יעילות אנרגטית (20%–40%)

עם פחות מגבלות טכניות לעומת תוכניות אנרגטיות בלבד, ניתן לכלול:

• החלפת חלונות ופרופילים

• דודי שמש או מערכות אנרגיה מתחדשת לחימום מים

• משאבות חום או שדרוג מערכות חימום וקירור

• בידוד תרמי ממוקד לגגות או מרפסות גג

הנכס חייב להשתדרג לפחות בדרגת אנרגיה אחת, ונדרש להנפיק תעודת ביצועים אנרגטיים (EPC) לפני ואחרי ביצוע העבודות.

---

תקציב ורמות סבסוד

• תקציב כולל: 500 מיליון אירו

• מספר נכסים משוער: 15,000–20,000

• מענק מקסימלי לנכס: עד 36,000 אירו

• עלות מוכרת מקסימלית: 300 אירו למ”ר

• שיעור סבסוד בסיסי: 80%

תוספות סבסוד:

• ‎+5% לאזורים הרריים ולאיים

• ‎+5% למשפחות מרובות ילדים ולמשקי בית עם אנשים עם מוגבלות

➡️ שיעור הסבסוד הכולל יכול להגיע עד 90%

---

נכסים זכאים

• נכסי מגורים עם היתר בנייה עד 31/12/1990

• שטח של עד 120 מ”ר

• נכסים חוקיים

• חל על נכסים ריקים וגם על נכסים מאוכלסים על ידי הבעלים

---

התחייבויות עיקריות לבעלי נכסים

• נכסים ריקים חייבים לאחר השיפוץ:

  • להיות מאוכלסים על ידי הבעלים, או

  • להיות מושכרים במסגרת השכרה ארוכת טווח למשך חמש שנים לפחות

• נכסים מאוכלסים חייבים להישאר מגורים עיקריים לאותה תקופה

• השכרה קצרת טווח (בסגנון Airbnb) אסורה לחלוטין למשך חמש שנים לאחר סיום הפרויקט

---

קריטריונים להכנסה

• עד 25,000 אירו ליחיד

• עד 35,000 אירו לזוג נשוי ללא ילדים

• ‎+5,000 אירו לכל ילד תלוי

• הקלות מיוחדות למשפחות חד־הוריות

הקריטריונים מתייחסים להכנסה משפחתית כוללת, מה שמרחיב משמעותית את מעגל הזכאים.

---

מה חשוב לבדוק לפני הגשת הבקשה

לפני הגשת הבקשה, על בעלי הנכסים לוודא את החוקיות של הנכס, את היתר הבנייה ואת מצבו הכללי. תכנון נכון של העבודות ואיזון מדויק בין שיפוץ לשדרוגים אנרגטיים הם קריטיים למיצוי מקסימלי של המענק.

בנוסף, מגבלת חמש השנים על השכרה קצרת טווח הופכת את התוכנית לאטרקטיבית במיוחד עבור מי שמחפש הכנסה יציבה וארוכת טווח, ולא רווחים מהירים.

---

סיכום

תוכנית “Renovate” החדשה נותנת מענה לפער משמעותי במדיניות הדיור, ומציעה פתרונות מעשיים הן לבעלי נכסים והן לשוק המגורים בכללותו. עבור בעלי נכסים ישנים, שנת 2026 עשויה להיות שנת השדרוג, המיצוב מחדש והמימוש האסטרטגי של הנכס.

---

אילו נכסים מרוויחים יותר מהתוכנית

התוכנית מתאימה במיוחד לדירות שנבנו בשנות ה־80 וה־90, אשר נחשבות כיום מיושנות מבחינה אנרגטית ותפקודית. שדרוגים ממוקדים לחלונות, מערכות חשמל ואזורים רטובים יכולים להפוך נכסים אלו למודרניים, גם בהשקעה פרטית מוגבלת.

באזורים עירוניים ובמיקומים עם ביקוש יציב להשכרה, שיפוצים כאלה עשויים להוביל לעלייה משמעותית בערך השוק ולהכנסה גבוהה ותחרותית יותר משכירות, תוך חיזוק הביצועים לטווח ארוך.

---

שיפוץ ושוק הנדל”ן: מה משתנה ב־2026

עם התוכנית החדשה, השיפוץ מפסיק להיות הוצאה והופך להחלטה השקעתית אסטרטגית. הגדלת היצע הדיור האיכותי צפויה להשפיע לטובה על זמינות הדיור ועל שוק הנדל”ן הרחב.

עבור משקיעים המתמקדים בהשכרה ארוכת טווח, תוכנית “Renovate” מהווה כלי משמעותי לשדרוג תיק הנכסים, הפחתת סיכון ושיפור קיימות ותשואות לאורך זמן.

האם בבעלותך נכס הזקוק לשיפוץ?
תוכנית “Renovate” 2026 עשויה לממן עד 90% מעלות השיפוץ.

👉 צור/י קשר עוד היום לצורך:

• בדיקת זכאות הנכס

• הערכת עלות ותשואה לאחר השיפוץ

• ליווי מלא למיצוי מקסימלי של התוכנית

הפוך/י את הנכס שלך להזדמנות אמיתית.

---

קראו גם:

• הלך הרוח של המשקיע: כיצד להישאר ממוקדים בשוק דינמי

• עד כמה שיפוץ מעלה את ערך הנכס?