הפוטנציאל של סלוניקי

הפוטנציאל של סלוניקי

העיר מונה כ-420 אלף תושבים מתוכם כ-130 אלף סטודנטים מה שמראה על האופי הצעיר של העיר. (עיר צעירה מלאה בפעילויות בענפי הספורט, חיי הלילה, מסעדנות, פנאי ובידור. העיר נחשבת בירת צפון יוון והיא מרכז העסקים של הצפון, (העיר, היא עיר נמל במיקום אסטרטגי למדינות מזרח אירופה והבלקן). סלוניקי הינה עיר עם היסטוריה עשירה, הווה נהדר ועתיד מבטיח ביותר. הנה לכם כמה סיבות שבזכותן אנחנו מאמינים שסלוניקי היא פנינה נדלנית שאתם חייבים לנצל.

סלוניקי (520 ק"מ צפונית לאתונה) היא העיר השנייה בגודלה ביוון והמרכז החשוב ביותר באזור. נבנתה ליד הים (בחלקו האחורי של מפרץ תרמייקוס), כמו כן, היא מטרופולין מודרני הנושאת את סימני ההיסטוריה הסוערת שלה ואופייה הקוסמופוליטי, המעניקים לה יופי וקסם מיוחדים. סימן הדגל מבחינתנו בסלוניקי הוא שהעיר (עם דגש על מרכז העיר) עוברת מתיחת פנים רצינית, ובהסתובבות במרכז העיר תוכלו לראות בכל רחוב עבודות פיתוח. מרבית הנכסים שעוברים שיפוץ מבנים עוברים גם חידוש חיצוני, מכיוון שרוב העיר נבנתה בשנות ה 60 – 70. הפיתוח והחידוש של העיר לא נובעים סתם ועיקרם נובע מההתפתחות העירונית אשר מתרחשת בעיר. מבחינתנו, מתיחת הפנים של סלוניקי היא סימן לכך שההתפתחות העירונית נותנת אותותיה וכמות הכספים שמושקעים בעיר עולה מיום ליום. שדרוג העיר הוא סממן ישיר להשקעות בעיר ועליות המחירים שמתרחשות בעיר.Thessaloniki

ההתפתחות העירונית של סלוניקי עוד רחוקה מלהסתיים, אך אחת הסיבות המרכזיות שסלוניקי היא פנינה נדלנית היא- שכל ההתפתחות העירונית המשמעותית מתרחשת במקביל ומתחילה כמעט מאפס. מטרו – אחרי שנים של ציפייה לקו מטרו מודרנית וחדשני, סלוניקי צועדת בצעדי ענק לפתיחת קו המטרו, מי מכם שקורא את שורות אלה וביקר בסלוניקי, יודע כי השינוי שקו המטרו יעשה לעיר פלאות וייקח אותה עשרות צעדים קדימה, ולו רק מהסיבה הפשוטה שהתחבורה הציבורית בעיר היום מאוד מיושנת. אוטובוסים רועשים, רחובות צרים ובכללי, כמות רכבים שלא תואמת את מבנה העיר, מה שיוצר פקקים מטורפים. קו המטרו בראש ובראשונה ימקם את סלוניקי כעיר אירופאית מודרנית בנושא התחבורה, אך מעבר לכך, יאפשר לרחוב המרכזי בעיר לחזור להיות רחוב נעים להליכה, עם הרבה פחות רכבים ולא מעט חיי קניות, מסחר ופשוט הווי והנאה לטייל ברחובות.

ThessalonikiThessaloniki שדה התעופה של סלוניקי – סלוניקי כבירת צפון יוון משמשת ברוב ימי השנה כשדה התעופה   היחידי בצפון יוון (בעונת התיירות ישנם עוד מספר שדות תעופה קטנים שיכולים לקלוט טיסות נכנסות ויוצאות למטוסים קטנים). בתחילת 2021 סלוניקי חנכה את שדה התעופה החדש והמורחב שלה, שדה תעופה מודרני שתואם את התנועה שקורת בו. מעבר לכמות התיירים שיכולה לגדול משמעותית בעקבות השינוי העירוני והשינוי בשדה-התעופה, שינוי נוסף שהפיתוח בשדה מוביל, זו היכולת להנחית מטוסים גדולים יותר על מנת להגדיל את הייבוא וייצוא דרך שדה התעופה. שדה התעופה משפיע בצורה ישירה ועקיפה על החיים בעיר, כמות התעסוקה שהוא מייצר, כמות התיירות ובעיקר מיצוב סלוניקי כעיר אירופאית מרכזית עם שדה תעופה שתואם את ההגדרה הזאת.

סלוניקי, לפני הכול, היא עיר נמל. התכנית העסקית שלנו מתחילה ונגמרת בזה שלעיר יש פוטנציאל שיווקי ומסחרי בזכות העובדה שהעיר הוקמה ונבנתה בצורה שתאפשר להתקיים מהנמל בצורה הטובה ביותר. עם השנים העיר עברה תהליכים שהפכו אותה לעיר תוססת וצעירה שהיא היום, אך הבסיס שלה המוצלח שלה הוא הנמל. 30% מהכלכלה המקומית (בסלוניקי) מתבססת על הנמל, מה שמחייב להעביר את הנמל תהליך של חידוש ופיתוח משמעותי ביותר. בפרויקט של מאות מילונים העיר הולכת לשנות את פני הנמל ולהפוך אותו לנמל מודרני שמכבד עיר תוססת וצעירה, אך גם נותן מענה לתכניות העיר שמתבססות על הגדלת הייבוא והייצוא מהעיר עד סוף 2025 בכ- 50%.
כמות התעסוקה שהנמל צפוי לייצר בעיר היא אחת הסיבות לכך שסלוניקי צפויה להוריד משמעותית את אחוזי האבטלה בעיר.
Thessaloniki
Thessaloniki

אמנם הכותרת לא תואמת התפתחות עירונית, יחד עם זאת, בסיבוב קטן בעיר תוכלו לראות שרוב המינופים בעיר קשורים למלונות חדשים שמוקמים בעיר. מעבר לרשתות המלונאות הישראליות שנכנסות לשוק, שוק המלונאות בסלוניקי משדרג את עצמו הן באיכות והן בכמות. אם בעבר סלוניקי הייתה נקודת מעבר בצפון יוון, הרי שהיום זה יעד שאנשים באים לנפוש בו לשלושה ואף ארבעה ימים ויותר, ורמת המלון היא חלק בלתי נפרד מהחוויה בעיר. את החלל הזה היום מנצלים רשתות מרכזיות שבונות מלונות חמישה כוכבים בעיר. התיירות בסלוניקי גדלה בעשור האחרון ב-למעלה מ 100%.הפוטנציאל של התיירות פה עוד רחוק מאוד מסיום. גם במקרה הזה, מעבר לנראות העיר יש עניין שמשפיע בצורה ישירה על מחירי הנדל"ן.

לפעמים החוכמה הכי גדולה היא להיות במקום הנכון בזמן הנכון. במקרה שלכם, להיות בסלוניקי היום ולתפוס אותה בנקודת זמן הנוכחית זה כבר 50% מההשקעה שלכם. כל הנקודות שציינו משפיעות מאוד על מחירי הנדל"ן בעיר ועל הכלכלה המקומית. שדרוג הכלכלה המקומית עוד צפוי להמשיך בשנים הקרובות ואנחנו עדיין רחוקים מאוד ממיצוי הפוטנציאל. לכל שוק נדלני יש את השנים בהם הקפיצות הם קוונטיות, אנחנו מאמינים שהשנים האלה בסלוניקי מתרחשות ממש עכשיו, ולכן אנחנו מאמינים שזהו הזמן הנכון ביותר להשקיע בסלוניקי.

Thessaloniki
Thessaloniki

הרבה היו בוחרים להתחיל עם הנושא הזה אבל אנחנו נסיים איתו, אם כל הנקודות למעלה לא גרמו לכם להבין שיש פה הזדמנות נהדרת, הרי שמחירי הנדל"ן בכלל לא מעניינים. אותנו לא מעניין כמה זול בסלוניקי, אלא מעניין אותנו האם בעתיד יהיה יותר זול או שדווקא המחירים יעלו. מגמות הפיתוח בסלוניקי לצד הטיימינג המושלם ומחירי הנדל"ן הנמוכים מייצרים לנו הזדמנות השקעה חד פעמית בעיר מרכזית באירופה. גם היום, כשלוש שנים לאחר היציאה מהמשבר (משבר הסאב-פריים, שתפס את יוון לגמרי לא מוכנה) עדיין מחירי הנדל"ן בסלוניקי רחוקים מאוד ממה שהם היו ב2007 (לפני משבר הסאב פריים) תוסיפו לזה את כל ההתפתחות שמתרחשת כרגע ולא הייתהב2007, ותבינו שיש לפנינו 4 -5 שנים מאוד משמעותיות לדיור היווני בכלל ולסלוניקאי בפרט.