חברת הניהול שלנו

יש לך דירה בסלוניקי שנרכשה דרך החברה, חברת הניהול שלנו תשמח לנהל עבורך את הנכס

חברת הניהול שלנו הוקמה בשביל לתת לך מענה לניהול הנכס שלך בסלוניקי.
החברה מנוהלת על ידי גל וצח בשיתוף פעולה עם עורך דין מקומי ועובדים יוונים שחיים ונושמים את סלוניקי.

איך זה התחיל?
לאחר כמה עסקאות בהן הניהול של הדירות הועבר לחברות יווניות שלא הכירו את הלקוח הישראלי ואת דרישותיו החלטנו להקים חברה שמבוססת על עקרונות השירות שלנו בפרו-גריס.

זוהי חברה נפרדת לחלוטין מהחברה היזמית, אשר בונה לכם את הדירה, אך השדרה הניהולית זהה לחלוטין (בתוספת עורך דין מקומי).
הצורך בניהול הדירה שלכם בחו"ל מובן לחלוטין ומבחינתנו חברת הניהול נועדה לתת לכם את האפשרות לייצר השקעה פאסיבית ככל שניתן.

חברת הניהול מעניקה את השירותים הבאים:
– ניהול שוטף של הדירה שלכם ואוזן קשבת לכל שאלה על הדירה
– דו"ח מפורט שמסכם את ההוצאות וההכנסות על הדירה
– איתור שוכרים
– ניהול מכירת הנכס
– התנהלות מול הדייר
– התנהלות מול הרשויות לטובת תשלומים שוטפים
– חיבור לרו"ח של החברה על מנת להגיש דו"ח מס שנתי

.

איך מתבצע השינוי ייעוד?

תהליך שינוי הייעוד בסלוניקי נחשב לתהליך מהיר בצורה יחסית למה שאנחנו מכירים מישראל.
החוק בסלוניקי מאפשר בצורה מהירה את האפשרות לבצע שינוי ייעוד בנכס הן מבחינה משפטית והן מבחינה הנדסית.
עם השנים והניסיון שצברנו למדנו איך להתנהל מול הרשויות ביוון על מנת לקבל את ההיתרים בצורה הטובה ביותר, יחד עם זאת, חשוב לציין, כל אדם שיגיש את המסמכים הנכונים יקבל את ההיתרים לשינוי הייעוד בטווחי זמן קצרים (עד חמישה חודשים).

איך זה עובד?
הנכס ייבדק מבחינה משפטית והנדסית, מבחינה משפטית נבדוק את ההתכנות לחלוקה של המתחם לדירות קטנות ואת האפשרות לשנות את הייעוד של אחת הקומות בבניין או את הבניין כולו (החלק אותו אנחנו רוכשים).
מבחינה הנדסית ישנם מספר חוקים שנצטרך לבדוק, כאשר הדגש המרכזי בהם זה האפשרות להפוך את הדירות לראויות מגורים. לעיריית סלוניקי יש תקן מאוד ברור למה נחשב ראוי למגורים, ולכן כל עוד אנחנו נקפיד לשמור על התנאים של העירייה קבלת ההיתר שלנו תהיה מהירה יותר ובטוחה יותר.

מהי רמת הגימור שלנו בדירות?

על מנת להתאים את הדירה שלכם למגוון סוגי השוכרים שיש למרכז העיר להציע (דירות בגדלים שלנו יושכרו בעיקר לזוגות, סטודנטים ותיירות) אנחנו מרהטים את הדירות ברמה גבוהה כך ששוכר יקבל כל מה שהוא צריך.
המחשבה מאחורי הריהוט תתאים למגורים הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך, ובכך נמקסם את הפוטנציאל להשכיר את הנכס ולגרום לכם להרוויח מהעסקה כמה שיותר.