Μη κατηγοριοποιημένο, Περί ακινήτων, Περί προσωπικής ανάπτυξης, Σχετικά με τη Θεσσαλονίκη

Table of Contents

Golden Visa Ελλάδα 2026: Ο Πλήρης Οδηγός για Επενδυτές (Q&A)

Η Golden Visa στην Ελλάδα για το 2026 παραμένει ένα από τα πιο ελκυστικά προγράμματα άδειας διαμονής στην Ευρώπη για πολίτες εκτός Ε.Ε. Παρά τις σημαντικές αλλαγές στα επενδυτικά όρια τα τελευταία χρόνια, το πρόγραμμα συνεχίζει να προσελκύει διεθνές ενδιαφέρον, ιδιαίτερα στον τομέα των ακινήτων και των εναλλακτικών επενδύσεων.

Σε αυτόν τον οδηγό θα αναλύσουμε τι ισχύει το 2026, ποια είναι τα νέα ποσά επένδυσης, τα πλεονεκτήματα, τις προκλήσεις, και θα απαντήσουμε στις πιο συχνές ερωτήσεις (Q&A).

Τι είναι η Golden Visa στην Ελλάδα;

Η Golden Visa Ελλάδας είναι πρόγραμμα που προσφέρει πενταετή άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, με αντάλλαγμα επένδυση στην ελληνική οικονομία. Η άδεια ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια, εφόσον διατηρείται η επένδυση.

Δεν απαιτείται μόνιμη διαμονή στη χώρα, ενώ παρέχεται ελεύθερη μετακίνηση εντός της Ζώνης Σένγκεν.

Golden Visa Ελλάδα 2026 | Τι αλλάζει;

Το 2026 βρίσκει το πρόγραμμα πιο στοχευμένο και αυστηρό, με στόχο:

τον περιορισμό της πίεσης στην αγορά κατοικίας
την προσέλκυση πιο ποιοτικών και μακροπρόθεσμων επενδύσεων

Η κυβέρνηση έχει αυξήσει τα ελάχιστα όρια επένδυσης και έχει περιορίσει τη χρήση των ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης για Golden Visa (2026)

1. Επένδυση σε ακίνητα

Τα ισχύοντα όρια το 2026 είναι:

€800.000
Για ζώνες υψηλής ζήτησης όπως:
- Κέντρο Αθήνας
- Νότια & Βόρεια Προάστια
- Κέντρο Θεσσαλονίκης
- Δημοφιλή τουριστικά νησιά
€400.000
Για περιοχές εκτός υψηλής ζήτησης
€250.000 (ειδική κατηγορία)
Αφορά:
- μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες
- αποκατάσταση διατηρητέων ή ιστορικών κτηρίων

Σημαντικό:

Το ακίνητο πρέπει να είναι μία ενιαία κατοικία τουλάχιστον 120 τ.μ. και δεν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).

Εναλλακτικές Επενδύσεις για Golden Visa

Εκτός από τα ακίνητα, η Golden Visa 2026 επιτρέπει επένδυση και σε:

Ελληνικά επενδυτικά funds
Μετοχές ή ομόλογα
Επιλεγμένες start-ups με πραγματική επιχειρηματική δραστηριότητα και δημιουργία θέσεων εργασίας

Αυτές οι επιλογές απευθύνονται κυρίως σε επενδυτές που δεν θέλουν φυσική ακίνητη περιουσία.

Πλεονεκτήματα της Golden Visa Ελλάδας

Πενταετής άδεια διαμονής με ανανέωση
Κάλυψη οικογένειας (σύζυγος & παιδιά)
Ελεύθερη μετακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν
Καμία υποχρέωση μόνιμης διαμονής
Δυνατότητα μελλοντικής μόνιμης κατοικίας και ιθαγένειας (υπό προϋποθέσεις)

Προκλήσεις & Τι Πρέπει να Προσέξει ο Επενδυτής

Υψηλότερο αρχικό κεφάλαιο
Περιορισμοί στη χρήση ακινήτων
Ανάγκη σωστού νομικού & φορολογικού ελέγχου
Μεγαλύτερη σημασία στη σωστή επιλογή περιοχής

Η Golden Visa δεν είναι πλέον «γρήγορη λύση», αλλά σοβαρή επενδυτική απόφαση.

Golden Visa Ελλάδα 2026 | Questions & Answers (Q&A)

Πόσα χρόνια ισχύει η Golden Visa;

Η άδεια ισχύει για 5 χρόνια και ανανεώνεται όσο διατηρείται η επένδυση.

Χρειάζεται να μένω μόνιμα στην Ελλάδα;

Όχι. Δεν υπάρχει υποχρέωση φυσικής διαμονής.

Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητο;

Ναι, μόνο για μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται.

Η Golden Visa οδηγεί σε ελληνική υπηκοότητα;

Μόνο αν υπάρχει πραγματική και συνεχής διαμονή στην Ελλάδα για τα απαιτούμενα έτη.

Καλύπτεται η οικογένεια;

Ναι. Περιλαμβάνονται σύζυγος και εξαρτώμενα τέκνα.

Αξίζει η Golden Visa το 2026;

Αξίζει για επενδυτές με μακροπρόθεσμο πλάνο, όχι για γρήγορο κέρδος.

Συμπέρασμα

Η Golden Visa Ελλάδας το 2026 παραμένει ένα ισχυρό εργαλείο πρόσβασης στην Ευρώπη, αλλά πλέον απευθύνεται σε σοβαρούς και ενημερωμένους επενδυτές. Με σωστή καθοδήγηση, στρατηγική επιλογή ακινήτου και καθαρή κατανόηση των κανόνων, μπορεί να αποτελέσει μια ασφαλή και ποιοτική επένδυση.

Διάβασε επίσης: