Ένα νέο, ενισχυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» αναμένεται να ανοίξει μέσα στον Μάιο, με στόχο να δοθεί νέα ζωή σε χιλιάδες κατοικίες σε όλη τη χώρα. Σε αντίθεση με προηγούμενα προγράμματα που εστίαζαν κυρίως στην εξοικονόμηση ενέργειας, το νέο «Ανακαινίζω» βάζει στο επίκεντρο την ολιστική ανακαίνιση των ακινήτων.

Τι χρηματοδοτεί το πρόγραμμα

Το πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο υποχρεωτικά σκέλη:

1. Ανακαίνιση κατοικίας (60%-80% του προϋπολογισμού)
Καλύπτονται παρεμβάσεις που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα και την κατάσταση του ακινήτου, όπως:

• υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

• ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου

• αντικατάσταση δαπέδων

• βαψίματα και αποκατάσταση φθορών

• ενίσχυση τοιχοποιίας και γενικές τεχνικές εργασίες

2. Ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις (20%-40%)
Χωρίς την αυστηρότητα του «Εξοικονομώ», το ενεργειακό σκέλος περιλαμβάνει:

• αντικατάσταση κουφωμάτων

• ηλιακό θερμοσίφωνα ή συστήματα ΑΠΕ για ζεστό νερό

• αντλίες θερμότητας ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης

• στοχευμένη θερμομόνωση σε ταράτσες ή δώματα

Η κατοικία θα πρέπει να αναβαθμιστεί τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία, με έκδοση ΠΕΑ πριν και μετά τις εργασίες.

Προϋπολογισμός και επιδότηση

• Συνολικός προϋπολογισμός προγράμματος: 500 εκατ. ευρώ

• Εκτιμώμενες κατοικίες: 15.000 – 20.000

• Μέγιστη επιχορήγηση: έως 36.000 €

• Ανώτατο όριο δαπάνης: 300 €/τ.μ.

• Βασικό ποσοστό επιδότησης: 80%

• Προσαυξήσεις:

  • +5% για νησιωτικές και ορεινές περιοχές

  • +5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ
    ➡️ Συνολικά, η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 90%

Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα

• Κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31/12/1990

• Επιφάνεια έως 120 τ.μ.

• Νόμιμα υφιστάμενα ακίνητα

• Αφορά τόσο κλειστά όσο και ιδιοκατοικούμενα ακίνητα

Σημαντικές δεσμεύσεις για τους ιδιοκτήτες

• Τα κλειστά ακίνητα πρέπει μετά την ανακαίνιση:

  • είτε να κατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη

  • είτε να εκμισθωθούν με μακροχρόνια μίσθωση για 5 χρόνια

• Τα ιδιοκατοικούμενα ακίνητα πρέπει να παραμείνουν κύρια κατοικία για την ίδια περίοδο

• Απαγορεύεται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) για πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση του έργου

Εισοδηματικά κριτήρια

• Έως 25.000 € για άγαμο

• Έως 35.000 € για έγγαμο χωρίς παιδιά

• +5.000 € για κάθε παιδί

• Ειδικές προβλέψεις για μονογονεϊκά νοικοκυριά

Τα όρια αφορούν το οικογενειακό εισόδημα, διευρύνοντας σημαντικά τον αριθμό των δικαιούχων.

Τι να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι πριν την αίτηση

Πριν την υποβολή αίτησης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τη νομιμότητα του ακινήτου, την οικοδομική άδεια και τη συνολική του κατάσταση. Ο σωστός προγραμματισμός των εργασιών και ο συνδυασμός ανακαίνισης με ενεργειακές παρεμβάσεις είναι καθοριστικός για τη μέγιστη αξιοποίηση της επιδότησης.

Παράλληλα, η δέσμευση για μη χρήση του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση για πέντε χρόνια καθιστά το πρόγραμμα πιο κατάλληλο για όσους στοχεύουν σε σταθερό εισόδημα και όχι σε γρήγορη απόδοση.

---

Συμπέρασμα

Το νέο «Ανακαινίζω» έρχεται να καλύψει ένα ουσιαστικό κενό της στεγαστικής πολιτικής, προσφέροντας πραγματικές λύσεις σε ιδιοκτήτες και στην αγορά κατοικίας συνολικά. Για όσους διαθέτουν παλαιό ακίνητο, το 2026 μπορεί να αποτελέσει τη χρονιά της αναβάθμισης – και της αξιοποίησής του με στρατηγική.

Ποια ακίνητα «κερδίζουν» περισσότερο από το πρόγραμμα

Το νέο «Ανακαινίζω» ευνοεί κυρίως παλαιά διαμερίσματα κατασκευής δεκαετιών ’80 και ’90, τα οποία σήμερα θεωρούνται ενεργειακά και λειτουργικά ξεπερασμένα. Με στοχευμένες παρεμβάσεις σε κουφώματα, ηλεκτρολογικά και χώρους υγιεινής, τα ακίνητα αυτά μπορούν να αποκτήσουν σύγχρονα χαρακτηριστικά χωρίς να απαιτείται υψηλή ιδιωτική συμμετοχή.

Σε αστικά κέντρα και περιοχές με σταθερή ζήτηση για ενοικίαση, η αναβάθμιση αυτή μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της εμπορικής αξίας αλλά και σε πιο ανταγωνιστικό ενοίκιο, ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη απόδοση του ακινήτου.

---

Ανακαίνιση και αγορά ακινήτων: τι αλλάζει το 2026

Με το νέο πρόγραμμα, η ανακαίνιση παύει να είναι απλώς κόστος και μετατρέπεται σε στρατηγική κίνηση. Η ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών κατοικιών αναμένεται να επηρεάσει θετικά τόσο τη στεγαστική επάρκεια όσο και τη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων.

Για επενδυτές που στοχεύουν στη μακροχρόνια μίσθωση, το «Ανακαινίζω» λειτουργεί ως μοχλός αναβάθμισης χαρτοφυλακίου, μειώνοντας το ρίσκο και αυξάνοντας τη βιωσιμότητα της επένδυσης σε βάθος χρόνου.

Έχεις ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση;
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» 2026 μπορεί να καλύψει έως και το 90% του κόστους.

👉 Επικοινώνησε μαζί μας για:

• αξιολόγηση επιλεξιμότητας ακινήτου

• εκτίμηση κόστους και απόδοσης μετά την ανακαίνιση

• καθοδήγηση για τη σωστή αξιοποίηση του προγράμματος

Μετέτρεψε το ακίνητό σου σε πραγματική ευκαιρία.

---

Διαβάστε επίσης: 

Ανακαίνιση ακινήτου: Πώς αυξάνει την αξία έως και 58 %

Επενδύσεις Ακινήτων: Η Νοοτροπία που Διασφαλίζει Επιτυχία