Τον προηγούμενο μήνα αναφερθήκαμε στην επένδυση ακινήτων μέσω της τακτικής της αγοράς και μεταπώλησης. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για μια άλλη τακτική. Πρόκειται για την επένδυση με σκοπό την ενοικίαση.

 

Πως λειτουργεί η επένδυση για ενοικίαση;

Σε αντίθεση με την αγορά για μεταπώληση, η επένδυση για ενοικίαση θεωρείται μια από τις πιο διαδεδομένες και παραδοσιακές μορφές επένδυσης. Στην περίπτωση αυτή, ο επενδυτής αρχικά αγοράζει ένα ακίνητο και έπειτα το ενοικιάζει σε τρίτους με σκοπό την είσπραξη σταθερού μηναίου εισοδήματος. Προφανώς με αυτήν την τακτική, ο επενδυτής δεν μπορεί απευθείας να εισπράξει το αρχικό ποσό της επένδυσης του, αλλά αντιθέτως το μαζεύει και το πολλαπλασιάζει σε βάθος χρόνου. Διακρίνουμε ανάμεσα σε βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση.

α) Βραχυχρόνια μίσθωση

Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι όταν ο επενδυτής ενοικιάζει το διαμέρισμα του σε τρίτους για διαστήματα μικρότερα του ενός έτους και μέσω των ηλεκτρονικών πλατφόρμων όπως το Booking, Airbnb κλπ.

β) Μακροχρόνια μίσθωση

Μακροχρόνια μίσθωση έχουμε όταν ο επενδυτής ενοικιάζει το διαμέρισμα του μέσω της κλασικής μίσθωσης για ένα έτος και άνω και εκτός των προαναφερθεισών σελίδων.

 

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα;

1. Σταθερό μηνιαίο εισόδημα (παθητικό εισόδημα)

Η αγορά ενός ακινήτου με σκοπό την ενοικίασή του, εξασφαλίζει στον επενδυτή μια οικονομική σταθερότητα καθώς εισπράττει μηνιαίο εισόδημα από τους ενοικιαστές. Το λεγόμενο το παθητικό εισόδημα θεωρείται ελκυστικό καθώς δημιουργείται χωρίς την απαίτηση ενεργής και καθημερινής εργασίας.

2. Η αξία του ακινήτου αυξάνεται λόγω ανατίμησης

Η αξία των ακινήτων συνήθως αυξάνεται λόγω ανατίμησης. Αυτό σημαίνει πως οι επενδυτές μπορούν να εισπράξουν περισσότερα χρήματα εάν αποφασίσουν να πουλήσουν το ακίνητο τους κάποια στιγμή στο μέλλον. Κατά την διάρκεια που θα είναι στην κατοχή τους θα εισπράττουν έσοδα από το ενοίκιο, και σε βάθος χρόνου θα αυξάνεται και η ίδια αξία του ακινήτου. Δίνοντας έτσι μεγαλύτερο κέρδος στον επενδυτή.

3. Τα ακίνητα αποτελούν περιουσιακό στοιχείο

Τα ακίνητα αποτελούν περιουσιακά στοιχεία. Σε αντίθεση με την αγορά και μεταπώληση ακινήτων, στην επένδυση για ενοικίαση ο επενδυτής κρατά το ακίνητο υπό την κατοχή του για όσο το δυνατόν περισσότερο ή και εφόρου ζωής.

 

Ποια είναι τα μειονεκτήματα;

1. Διαχειριστικό κόστος

Η αγορά ακινήτων για ενοικίαση συμπεριλαμβάνει ορισμένα διαχειριστικά έξοδα. Ο επενδυτής οφείλει να αναλάβει οποιαδήποτε βλάβη προκύψει κατά την διάρκεια της ενοικίασης ή ακόμη και να ανακαινίσει σε μεγάλο βαθμό το ακίνητο στην αρχή ώστε να μπορέσει να βρει ενοικιαστές και να μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο.

2. Ρίσκο μη εύρεσης ενοικιαστών

Η εύρεση ενοικιαστών είναι ένα βασικό βήμα στην επένδυση για ενοικίαση. Χωρίς ενοικιαστές δεν είναι δυνατή η είσπραξη μηνιαίου εισοδήματος για τον επενδυτή. Παρόλο που υπάρχουν πολλές πλατφόρμες εύρεσης ενοικιαστών και η ζήτηση είναι μεγάλη, θα πρέπει το ακίνητο να είναι σε καλή κατάσταση (ίσως και ανακαινισμένο) ώστε να διευκολυνθεί η διαδικασία. Με άλλα λόγια, τα έξοδα τα επιβαρύνεται ο επενδυτής μέχρι ότου βρεθεί ο ενοικιαστής. Ακόμα και αν ξενοικιάσει ο ενοικιαστής, ο επενδυτής συνεχίζει να επιβαρύνεται τα έξοδα. Ορισμένες φορές, τα έξοδα μπορεί να ξεπερνούν το μηνιαίο εισόδημα που εισπράττει ο επενδυτής από τον ενοικιαστή.

3. Απαιτεί πολύ καλή γνώση της αγοράς

Ο επενδυτής οφείλει να γνωρίζει πολύ καλά την διαδικασία, τους κανόνες που διέπουν την ενοικίαση καθώς και να έχει μια καλή εικόνα των εξόδων που ενδεχομένως να προκύπτουν.

 

Τελικά αξίζει αυτή η επενδυτική μέθοδος;

Συνοψίζοντας, η αγορά ακινήτου με σκοπό την ενοικίαση είναι μια μακροχρόνια επενδυτική μέθοδος ή οποία στοχεύει στην εξασφάλιση μηνιαίων εισοδηματικών ροών. Ο επενδυτής αποτελεί ιδιοκτήτης του ακινήτου και θα πρέπει να είναι προετοιμασμένος για το ότι απαιτείται κεφάλαιο για την είσοδο του σε αυτήν την αγορά. Αποτελεί μια ελκυστική και κερδοφόρα επενδυτική μέθοδος που δίνει μεγάλο έλεγχο στον επενδυτή.

Η Progreece εξειδικεύεται σε αυτήν την διαδικασία καθώς το άρτια καταρτισμένο προσωπικό της αναλαμβάνει όλη την διαχείριση των ακινήτων καθώς επίσης και την εύρεση ενοικιαστών. Οι επενδυτές αγοράζουν το επενδυτικό τους ακίνητο και δεν πρέπει να ανησυχούν για την διαχείριση του, εισπράττοντας μόνο το μηνιαίο εισόδημα.